TULUM, Quintana Roo.— Ante el acelerado crecimiento inmobiliario que mantienen destinos como Tulum, Playa del Carmen y Cancún, especialistas del sector hicieron un llamado a inversionistas, compradores y propietarios a extremar precauciones antes de realizar cualquier operación relacionada con bienes raíces, con el objetivo de evitar fraudes y proteger su patrimonio.
El presidente de la sección Tulum de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Mario San Miguel, advirtió que este tipo de delitos pueden presentarse en cualquier ciudad cuando no se revisan adecuadamente los documentos legales, permisos y la identidad de quienes participan en una transacción.
Señaló que uno de los principales errores de los compradores es confiar únicamente en promociones o aparentes oportunidades sin verificar previamente que los asesores, empresas o desarrolladores cuenten con la documentación necesaria para comercializar, rentar o administrar propiedades.
“Lo importante es seguir procedimientos y revisar quién sí tiene todas las credenciales, permisos o licencias para poder comercializar, rentar o administrar un bien raíz, así como verificar que el terreno, la casa o el desarrollo cumpla con todos los requisitos legales para realizar la operación de manera segura”, expresó.
El dirigente inmobiliario recomendó acercarse a organismos profesionales del sector para recibir acompañamiento durante los procesos de compra, venta o inversión, especialmente en destinos con alta dinámica de crecimiento como Tulum, donde continuamente surgen nuevos desarrollos inmobiliarios.
Indicó que la asociación cuenta con años de experiencia asesorando tanto a propietarios como a inversionistas nacionales y extranjeros, lo que permite brindar mayor certeza jurídica y reducir riesgos durante las operaciones.
Respecto al número de casos detectados durante 2026, Mario San Miguel señaló que actualmente no existe una estadística oficial compartida por autoridades municipales o estatales sobre fraudes inmobiliarios en la región. No obstante, consideró que la prioridad debe centrarse en la prevención para evitar afectaciones económicas a ciudadanos e inversionistas.
Asimismo, subrayó la importancia de verificar que los asesores inmobiliarios cuenten con una licencia vigente expedida por la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), documento que acredita que operan dentro del marco legal establecido en Quintana Roo.
Finalmente, insistió en que antes de firmar contratos o entregar anticipos es indispensable revisar permisos, escrituras, uso de suelo y antecedentes legales de cada propiedad, ya que una adecuada verificación puede evitar pérdidas económicas y conflictos legales a futuro.
