TULUM, Q. Roo.— Tras el auge que vivió durante el periodo post pandemia, el mercado inmobiliario de Tulum atraviesa actualmente una fase natural de corrección. Especialistas advierten que muchas de las proyecciones de alta rentabilidad y ocupación que impulsaron el boom resultaron ser “falaces”, dando paso a un reacomodo que evidencia los límites de un crecimiento acelerado y, en algunos casos, especulativo.
Durante los meses posteriores a la pandemia, Tulum vivió uno de los ciclos más dinámicos de su historia reciente: poca oferta, alta demanda y un destino posicionado internacionalmente. Ello generó incrementos abruptos en precios de venta y renta.
“Tulum se puso en el mapa con muchísima fuerza. Había poco inventario y mucho cliente; la ley básica de la economía hizo su trabajo: precios para arriba”, señaló Josep Martí, director comercial del desarrollo Ekab y con más de dos décadas de experiencia en el sector.
Sin embargo, conforme nuevos desarrollos comenzaron a entregarse, el mercado expuso una realidad distinta. La abundante disponibilidad de unidades, junto con expectativas comerciales poco sustentadas, reveló que las ocupaciones “automáticas” prometidas durante la era del hype inmobiliario no eran sostenibles.
“El negocio no se hacía solo… cuando los proyectos se entregaron, quedó claro que esas proyecciones no estaban bien fundamentadas”, refirieron especialistas consultados.
Segmentos más afectados y caída de tarifas
La fase de desaceleración impacta especialmente al segmento no market, enfocado en la renta vacacional, que en su momento desplazó gran parte de la oferta residencial tradicional. La disminución en ocupaciones y tarifas diarias ha obligado a inversionistas y administradores a replantear expectativas, estrategias de gestión y planes de retorno de inversión.
Un ajuste necesario para la maduración del destino
A pesar del escenario adverso para algunos desarrolladores y propietarios, analistas coinciden en que este proceso es necesario y saludable para Tulum.
“Las crisis filtran: sacuden el árbol y todo lo que no estaba bien agarrado se cae. Pero quienes tienen bases sólidas seguirán adelante”, apuntaron.
La comparación con el fenómeno del sargazo se ha convertido en una metáfora recurrente: así como las playas pueden pasar de estar cubiertas de algas a lucir limpias en pocas semanas, el mercado podría experimentar un reacomodo que devuelva estabilidad al sector.
Hacia un entorno menos especulativo
El diagnóstico señala que Tulum está entrando en una etapa de depuración, donde prevalecerán los proyectos mejor estructurados, con estudios de mercado reales, financiamiento sólido y visión de largo plazo.
Mientras tanto, el destino se ajusta a un entorno más competitivo y menos impulsado por expectativas infladas, dejando atrás la idea de que toda inversión inmobiliaria garantiza rentabilidad inmediata.
