TULUM, Q. Roo. El mercado inmobiliario de Tulum está en una de sus peores crisis en años, con rentas que se han desplomado hasta en un 50%. Departamentos y estudios que antes se alquilaban por $30,000 pesos, ahora apenas alcanzan los $15,000. Esta caída estrepitosa se atribuye a un colapso turístico, el impacto ambiental del sargazo y una saturación sin precedentes de la oferta inmobiliaria.
Carlos Montes Gil, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tulum, señaló que este desplome se debe a tres factores principales:
Múltiples Factores Detrás del Desplome
- Caída Drástica del Turismo: La incertidumbre económica en Estados Unidos, las políticas restrictivas impulsadas por Donald Trump y la inseguridad local han reducido drásticamente la llegada de visitantes. Esto ha disminuido directamente la demanda de alojamientos, tanto temporales como a largo plazo.
- Impacto Masivo del Sargazo: Este verano, las playas de Tulum están «al full de sargazo», lo que ha provocado cancelaciones de Airbnb, rentas vacacionales y, ahora, de contratos a largo plazo. La afectación ambiental ha sido tan severa que ha llevado a algunos prestadores de servicios y turistas de larga estancia a retirarse del destino.
- Sobreoferta Inmobiliaria: La explosión de desarrollos en Tulum ha inundado el mercado con propiedades vacías. Montes Gil informó que hay «575 proyectos activos y un inventario de 11 mil unidades por vender que están vacías», lo que ha empujado las rentas a la baja de forma considerable.
Consecuencias para Propietarios e Inversionistas
La situación se ha vuelto insostenible para muchos propietarios e inversionistas, quienes enfrentan meses sin ingresos mientras sus pagos hipotecarios continúan. Para evitar el abandono de propiedades, muchos han optado por reducir precios drásticamente, reconfigurar contratos e incluso ofrecer periodos de gracia.
Montes Gil mantiene una esperanza moderada de recuperación una vez que termine la temporada de sargazo, lo que podría aumentar la demanda de rentas. Sin embargo, enfatiza que el problema de fondo —la saturación del mercado— persistirá.
Mientras tanto, Tulum se enfrenta a una reestructuración forzada en su dinámica inmobiliaria, donde la burbuja de crecimiento acelerado comienza a mostrar claros signos de agotamiento.
