—Aunque mejoró el acceso a agua, drenaje, electricidad y materiales resistentes, la humedad y las grietas afectan a millones de viviendas en el país
Por Victoria Castro Chávez
Chetumal, Quintana Roo.— A pesar de los avances registrados en servicios básicos y materiales de construcción, 22.5 millones de viviendas en México presentaron durante 2024 al menos un problema relacionado con su construcción o instalaciones, de acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Los datos fueron difundidos en el contexto del Día Mundial del Hábitat, conmemorado cada primer lunes de octubre, y permiten observar las condiciones en las que habitan millones de familias mexicanas.
De acuerdo con información de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2024 se contabilizaron 38.4 millones de viviendas.
De ellas, 59.4 por ciento eran propias; 15.7 por ciento rentadas; 11.8 por ciento prestadas y 10.4 por ciento todavía se encontraban en proceso de pago.
Más servicios básicos
Entre 2016 y 2024 se registraron avances en algunos de los principales indicadores relacionados con las condiciones de las viviendas.
La proporción con agua entubada dentro de la vivienda, patio o terreno aumentó de 92.8 a 96.7 por ciento, mientras que las viviendas conectadas a la red pública de drenaje pasaron de 77.1 a 79 por ciento.
La cobertura del servicio público de electricidad se mantuvo por encima del 99 por ciento y alcanzó 99.2 por ciento en 2024.
También hubo cambios en los materiales utilizados para construir las viviendas.
Aquellas con paredes de tabique, ladrillo o concreto aumentaron de 89.5 a 92.3 por ciento, mientras que las que cuentan con techos de losa de concreto o viguetas con bovedilla pasaron de 75.3 a 80.1 por ciento.
Humedad y grietas, los problemas más frecuentes
La ampliación de servicios y el uso de materiales más resistentes, sin embargo, no significa que las viviendas estén libres de deterioro.
INEGI reportó que 22.5 millones presentaron por lo menos un problema durante 2024.
El más frecuente fue la humedad o filtraciones de agua en cimientos, muros o techos, situación reportada en 16.8 millones de viviendas.
Le siguieron las grietas o cuarteaduras en techos y muros, presentes en 14.5 millones.
Otros problemas identificados fueron deformaciones en puertas o ventanas y levantamientos o hundimientos de pisos, con 4.9 millones de viviendas en cada caso.
Asimismo, 3.2 millones reportaron daños en columnas o vigas; 2.8 millones, problemas en las instalaciones eléctricas, y 2.1 millones, fallas relacionadas con tuberías de agua o drenaje.
Las categorías no necesariamente son excluyentes, por lo que una misma vivienda puede presentar más de un problema.
Municipios intentan contener asentamientos irregulares
El crecimiento urbano representa otro desafío.
Información del Censo Nacional de Gobiernos Municipales y Demarcaciones Territoriales 2025 señala que 1,044 municipios y demarcaciones realizaron durante 2024 alguna acción destinada a prevenir la aparición de asentamientos irregulares.
Entre las medidas reportadas se encuentran la negativa de licencias de construcción, aplicada en 712 casos; la inspección y vigilancia de zonas susceptibles a ocupaciones irregulares, en 497, y la clausura o suspensión de obras, reportada en 484 casos.
Los indicadores muestran así una paradoja: México ha conseguido ampliar considerablemente la cobertura de servicios básicos y mejorar los materiales de sus viviendas, pero millones continúan enfrentando humedad, grietas, deterioro y problemas en sus instalaciones.
El reto de la vivienda, por tanto, ya no consiste únicamente en ampliar la cobertura de agua o electricidad, sino también en garantizar que las casas existentes sean seguras, habitables y capaces de conservarse en condiciones adecuadas con el paso de los años.
